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净利润下滑负债率增高 富力地产2018年业绩不好全怪万达?

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运营商财经网廖有利/文

每经记者:魏琼 每经编辑:魏文艺

广州富力地产股份有限公司成立于1994年,简称富力地产,当时的注册资金达8.06亿人民币。1994年,富力地产的注册资金竟然就高达8亿人民币,说明其并非池中之物。富力地产实力很强,不仅具备开发资质,还同时能够施工、设计、监理以及物业管理等资质,综合实力可见一斑。

近日,富力地产公布2018年年度业绩公告显示,期内富力地产销售额突破千亿大关。然而,公告也指出,富力地产2018年负债总额是销售金额的2倍多,同时富力地产去年净利润同比下降约60%。那么,到底是什么影响了富力地产的业绩呢?

2018年,对富力地产而言意义非凡。两年前与千亿失之交臂后,富力地产终于圆了千亿梦想。

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3月20日,富力地产披露2018年全年业绩显示,实现权益销售金额1311亿元,同比增长60.3%,为近5年最高水平;营收768.6亿元,同比增长30%;核心净利润95.3亿元,同比增长49%;毛利率上升至36.4%,较2017年增加1个百分点。

随着富力地产的营收越来越多,他们董事长的野心也越来越大。于是,富力地产向万达收购了74家酒店,我们知道万达是王健林的主要项目,加上富力地产自营的酒店,共有89家酒店。

净利润下滑严重酒店业务成最大拖累

同时,由于较2017年收购万达酒店的议价收购收益大幅下降,富力2018年盈利水平出现大幅下滑,仅为87.28亿元,同比2017年的214.24亿元下降59%,净利润降至11.4%的水平。

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公告显示,富力地产2018年权益协议销售金额1311亿元,同比增长60%,营业为768.6亿元,同比增加30%;净利润为83.71亿元,同比下滑60.4%。虽然富力地产营收增加不少,但对于一个企业的考量,最终还是要看其盈利能力的多少。

《每日经济新闻》记者注意到,富力负债率较高的同时面临一定的短债压力。数据显示,截至2018年底,富力净负债率较2017年的169.6%进一步上升至184.1%;2018年末,富力现金短债比为0.66,较2017年末持续下降。

比如我们熟知的着名房地产公司万达,也是债台高筑。富力地产为了快速提高自己的市场占有率以及为下一步开发做准备,于是疯狂地购买储备用地。买地需要大量的资金,虽然2018年富力地产营收很多,但是利润却大幅下滑,而且收购的万达酒店还没能带来丰厚的利润。

公告解释,利润下滑原因在于议价收购收益由2017年131.07亿元减少127.10亿元至2018年3.97亿元。而这所谓的131.07亿元就是2017年收购万达77家酒店的权益增值,若扣除这部分影响,2018年净利润基本与上一年度持平。

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2017年7月,王健林与李思廉握手成交,富力地产以199.06亿元收购万达77家城市酒店全部股权,仅相当于此前作价的六成。富力地产在2017年报中称,“每间酒店支付的平均价格约为2.55亿元,其价值远远低于本集团现有每间酒店的成本4.3亿元。”

图片来源:摄图网

富力地产在2015年负债只有1300亿,到2018年底已经暴增到了3000亿。根据国家相关网站的披露,富力地产在全国发生多起安全事故,完全违背了富力地产的“准备足够充分”的宣言。根据富力地产披露的业绩报告,其营收增加,但是利润却大幅下降。这与其在但在融资成本、行政开支大涨以及酒店业务的拖累密切相关。债务扩大至3000亿,资产负债率达到80.9%万。

收购价格的确不贵,当时富力地产联席董事长兼总裁张力也表示,“此项交易万达让了很大的利,双方是共赢”。然而,对于在酒店业务做的不是很好的富力地产来说,再低的收购价,也无法提高酒店的造富能力。

迈进千亿大关

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