首页bwin88必赢亚洲 › 北京换房的惨痛经历,看完心都碎了,换房族必须清楚的3个问题

北京换房的惨痛经历,看完心都碎了,换房族必须清楚的3个问题

北京作为一个经济繁荣发展的城市,让很多的创业者充满了希望,同时也给他们带来了太多的心碎。北京的房价是相对高的,如果要在北京换房的话一定要注意做好规划工作,这样换房才更顺利。在北京换房,换房族必须清楚这3个问题。

房价上涨的时候,换房族应更加谨慎,对于仅有一套住房的朋友们来说,先买房还是先卖房是个不小的难题。

图片 1

在北上广深这样的限购城市换房更是艰难,是那些只能购买一套房的非本地户口人群。换房就意味着必须先卖房,接着租房,然后找房,结果还不一定能买上。

北京换房的惨痛经历,看完心都碎了,换房族必须清楚的3个问题

这不,北京的一位外地哥们儿换房一不小心换成了北漂,从自住房换成了租房。虽说这种事不多见,但换房的风险却实实在在。一般来说,换房有两种方式,先卖房后买房和先买房后卖房。

北京换房的难点

图片 2

难点一:连环需求

下面我们从几个方面来八一八换房那些事儿:

有这么一类人是卖了自己郊区,或者非*的房子来换教育地产。这种单子一般会导致连环单,因为你的客户要找到一个接他房子的客户,你要把房子卖给你的客户,你需要拿着你的客户付给你的首付款去买更贵的房子,而你看上的房子的房主通常也是有换房需求……于是这个单子会变得异常复杂。一损俱损。七八家连成一个单子也不奇怪。

换房原因:

难点二:交易时间

1、 为了孩子能上个好;

二手房交易通常包括几个硬性环节:签定金合同;资质审核(房子是否有抵押,是否有户口,是否存在夫妻关系纠纷);解抵押(有时无);房屋评估;贷款;发放贷款;缴税;过户。每一个环节都是需要一定工作日的,而且一环扣一环,没法平行作业,中间遇到十一,春节这种大假期,交易时间还要延长。再加上北京限购,还涉及到一套房二套房征税问题,非常复杂。

2、 现有房子太小,住不下;

难点三:房价疯涨

3、 周边环境和房子本身问题;

假定你是贷款或者换房客户,从开始看到过户完毕半年是正常的。这期间连环单不出岔子,或房价平稳,风险就低;如果房价疯涨,风险就高。如果选择先卖房再买房,中间的时间差所带来的房价变化,可以让你或者你想买的房毁约好几次。

4、 为了脸面;

图片 3

5、 有钱任性;

北京换房的惨痛经历,看完心都碎了,换房族必须清楚的3个问题

6、 为了和父母近点儿。

北京换房族必须清楚的3个问题

明确了换房需求,接下来就是卖房再买房了。换房族可以选择新房或二手房,两者各有千秋。

1、摸清周边二手房行情

新房:

摸清二手房行情很重要,你需要搞清楚两点,分别是二手房挂牌价格走势、房子从挂牌到成交平均耗时情况。价格决定了你的首付能力,再结合你的贷款能力,从而确定下套房子的筛选范围。而成交耗时情况则决定了房子变现的效率,这是掌握“时间差”的关键指标之一。简而言之,必须你确定自己的房子需要多长时间,以什么样的价格出手。

优势:税费相对简单,只有契税和公共维修基金两项大额支出。房源全新,价格较二手房更低。

2、寻找房源

劣势:新房通常位置更偏,配套不完善,交房周期较长,等候成本较高。

寻找房源比卖房子更重要,而且难度更大,不确定因素更多。对于换房族来说,当你将自己的房子挂牌出售开始,你就得开始寻房之旅。一旦找到还算满意的房子,你需要与中介、房主一块沟通,沟通的重点是时间,最好开诚布公说明自己的情况,从卖房到买房需要花费多长时间,对方能接受的周期是多长。如果卖房子比买房子更加顺利,你也最好和买家说清楚你是换房族,给予一定的缓冲期,买到合适的房子再搬家。

二手房:

3、先卖房和先买房的成本差异

优势:房源大多位于商圈较为成熟地段,配套完善。

房款方面,先卖房才有钱买新房子。资格方面,如果是京籍单身或非京籍人群,你没得选,只能先卖房再买房,把握好时间差吧。税费方面,先买房再买房,契税是3%,如果先卖房,还能利用“满五唯一”的话,那么你能省下一笔个税和营业税。

劣势:二手房税费较新房更高,公共维修基金虽不用交,但契税、中介佣金、卖方转嫁的营业税、个税等更高。如果是非普通住宅,税费成本通常高达房价的
10%。

对于换房族来讲,可以多关注一些二手房市场的相关信息,将自己的房屋信息也要尽量全面的告知中介,以便能尽早的将自己手里的房屋卖掉。同时也要注意寻找合适自己的房源,综合交通、环境等的因素,让自己换房能更加的顺利。

完整的换房流程通常是这样的:卖房→审核买房资质→寻找新房源→签约→入住。

转载本站文章请注明出处:bwin88必赢亚洲 https://www.bolong-xx.com/?p=2949

上一篇:

下一篇:

相关文章